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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬
- 參考單價：51.54 萬/坪
- 地址：
新北市
土城區
清水路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：32.75 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.1 坪
- 附屬建物面積：1.29 坪
- 共同使用：5.36 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 12樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中正國中,市立清水國小
鄰近公園：青雲廣場
生活機能：土城家樂福生活圈
附近交通：公車站:清水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：市立中正國中,市立清水國小
鄰近公園：青雲廣場
生活機能：土城家樂福生活圈
附近交通：公車站:清水
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於在土城區域工作的自住型買家來說，具備值得考慮的潛力，但需理性評估單價與屋齡的價值比。
主要理由在於其地理位置與生活機能非常成熟，不僅擁有便利的家樂福商圈，且鄰近兩所學校，非常適合有子女就學需求的家庭。加上萬大線捷運正在興建中，未來交通便利性將更上一層樓，具備一定的保值與增值潛力。此外，每月低廉的管理費也減少了居住成本。
然而，您必須考慮到屋齡接近 30 年可能帶來的貸款限制與未來的轉手流動性，且西曬與樓層較低也是影響居住品質的潛在因素。最後，單價 51 萬左右對於 29 年老屋而言略高，建議您可參考同社區或周邊新成屋的價格進行議價，並確認房屋實際採光與噪音狀況是否符合您的預期。若能以合理價格購入，這將是一處機能完善的優質居住選擇。
問與答
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李惠玲(仲介，收取服務費)
暱稱：李惠玲
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服務態度：
房仲電話：0983-098525
訂閱：1 (加入)
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經紀業名稱: 晉將不動產仲介經紀有限公司
證號: (110)登字第392268號
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